第二百三十七章 软肋 (第2/2页)
理铺。东侧底层开了四家杂货店，一家理发店。没有成规模的商业体，没有品牌入驻。
炜杰蹲下身，捏了一把地上的土。土质松软，施工难度不大。关键问题是拆迁——那片民房有多少户、产权归谁、有没有钉子户，这些都需要摸清楚。
他在本子上画了一个简单的平面图，标注了主楼、广场、公交站点和地块边界。然后在地块中央画了一个框，写上"二期商业体"，又在四角标注了四个小框："餐饮区""零售区""候车服务区""停车场"。
定位很清楚。一期步行街是目的地消费，客人专门来逛街。二期火车站是拦截式消费，抓住等车和刚下车的那几分钟。快餐、便利店、充电站、行李寄存——刚需生意，不需要品牌崇拜，只要位置对、速度快。
炜杰合上本子，抬头看见一个人正朝他走来。
那人穿着灰蓝色工装，头戴一顶旧军帽，走近了才认出来——是老冯，火车站片区房管所的退休所长。去年一期征地的时候，炜杰跟他打过几次交道，这人直肠子，但消息灵通。
"冯叔？"炜杰站起身。
"我就说是你嘛！"老冯背着手走过来，上下打量他，"大老板亲自来踩盘子？"
"看看地。"炜杰递了根烟过去，"冯叔还住这片？"
"住啊，都住了三十年了。"老冯点上烟，压低声音，"炜老板，你要拿这块地，得抓紧时间。"
炜杰眼神一动："什么意思？"
"前几天，有伙人也在这一片转悠。开着黑色奥迪，挂着市里的牌照。"老冯吐出一口烟，"我问了问派出所的老李，说是建远集团的人，在摸拆迁户的底。"
苏建远。炜杰心里一沉。
"他们进展到哪一步了？"
"还在谈，没出钱。"老冯摆摆手，"但这一片的住户，穷了多少年了，有人肯出钱买地，肯定抢着卖。炜老板，你要是真有想法，动作得快。"
炜杰把老冯的话记在心里，又跟他聊了二十来分钟，摸清了这片民房的户数和产权情况——总共四十七户，大部分产权清晰，有三户涉及继承纠纷，一户是当年的知青安置房，手续不全。
送走老冯，炜杰站在原地，重新打量这块地。阳光照在灰扑扑的瓦片上，远处的火车站广播里传来列车进站的播报声。
苏建远也在盯着这里。这场仗，从步行街延伸到了火车站。
同一时刻，建远集团招商部办公室。
苏瑾坐在最角落的工位上，面前摊着一叠商户资料。她被贬到基层已经一个多月，每天的工作就是整理招商合同、录入商户信息、接听咨询电话。
办公室的玻璃隔断外，走廊里传来脚步声。苏瑾抬头看了一眼，是父亲的首席助理周正明，夹着公文包快步走过，神色匆忙。
苏瑾低下头，继续敲键盘。但她的手指停在半空——周正明走进了隔壁的会议室，门没关严，里面传来模糊的说话声。
"……银行那边条件谈不下来……保证金比例要提高到百分之三十五……"
苏瑾的手指悬在键盘上方。建远集团在申请贷款？
"……两个亿授信，实际放款要看工程进度……土地抵押已经做了评估，但估值比预期低……缺口大概六千万……"
会议室的门被关上了，后面的声音听不清了。
苏瑾盯着电脑屏幕，脑子里飞快地转。父亲的项目资金链有缺口，六千万。这不是小数字。以建远集团的体量，两个亿的授信都填不满，说明国际商业中心的实际投资规模远超之前的公开数字。
她想起昨晚父亲回家时脸色阴沉，在书房里打了三个多小时的电话。原来是为了这个。
苏瑾的心情复杂。她恨父亲，恨他的骄傲和冷漠，恨他把她踢出团队、贬到基层。但此刻，听到父亲的资金缺口，她却没有感到预想中的痛快。
如果父亲真的击垮了炜杰，她会高兴吗？
她也不知道答案。
电脑屏幕右下角弹出一条内部通知："下午四点，市国土局座谈，各部门准备材料。"
苏瑾点开通知详情，目光停在参会人员名单上——"重点商业开发区"评审工作组。她再看会议议题："关于1998年度市级重点商业开发区候选项目实地考察安排"
她快速扫了一眼附件。候选名单两个：步行街商业区，国际商业中心。考察时间定在下周三。
苏瑾关掉窗口，靠在椅背上。父亲的资金缺口、开发区的竞争、下周三的考察——这些碎片在她脑子里拼成了一张图。
她犹豫了很久，然后打开一个新的文档，手指在键盘上悬停了半分钟，终于敲下了几行字。
她不知道自己为什么要这么做。也许是恨，也许是别的什么。
炜杰从火车站回来，已经是下午五点。
车刚开进项目部院子，手机响了。来电显示是一个陌生号码。
炜杰接起来："喂？"
电话那头沉默了两秒，然后传来一个压低的女声，语速很快，像是在抢着说完："苏建远明天的国土局座谈会，会重点攻击步行街的产权分散问题。他说你手里没有核心物业产权，星巴克、棠记都是租赁关系，开发区评审最看重产权集中度。他准备了书面材料，已经递到周副局长桌上了。"
炜杰握紧手机："你是谁？"
电话那头顿了一下。
"还有，"那个声音继续说，语气冷硬，"火车站地块，他也报了名。不是商业开发，是住宅地产。批文已经到市里了，容积率比你高三个点。他要是把住宅批下来，火车站周边就没你的位置了。"
"苏瑾。"炜杰说出了这个名字。
电话断了。忙音刺耳。
炜杰站在车旁边，手指还攥着手机，指节再次发白。夕阳把项目部的白墙染成橘红色，远处传来工地收工的哨子声。
他低头看了一眼手机屏幕，通话时长四十三秒。
四十三秒。两条情报。一场更大的风暴。
炜杰转身朝办公室走去，步子很快。他需要在今晚把所有的牌重新理一遍——而且，他需要弄明白一件事：苏瑾为什么要帮他。